Startschuss für das Wohnquartier „Neue Kronenhöfe“ in Würselen, der Bebauungsplan hat Rechtskraft 

Auf dem ehemaligen Kronenbrot‑Areal in Würselen Linden‑Neusen entsteht eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte der Städteregion Aachen. Auf rund 3,4 Hektar entwickelt die Stefan Frey AG, Köln, in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Würselen ein zukunftsweisendes, bezahlbares und klimafreundliches Wohnquartier. Jetzt hat der Bebauungsplan Rechtskraft.

„Man könnte dieses Konzept als den ‚Tesla der Reihenhäuser‘ bezeichnen“ – weil es Bauweise, Energieversorgung und digitale Infrastruktur des Wohnens auf ein neues Niveau hebt: maximal effizient, vernetzt, emissionsarm und zukunftssicher, so Corinna Kalscheuer, Architektin und Projektleiterin der beauftragten ConKav Projektsteuerungsgesellschaft.

Transformation einer Industriebrache in lebenswerten Wohnraum

Das Areal war über Jahrzehnte als industrielle Brotfabrik genutzt und nahezu vollständig versiegelt. Sämtliche Bestandsgebäude wurden durch die Frey AG geordnet zurückgebautund alle Rückstände ordnungsgemäß entsorgt. Mit der Neubebauung wird das Gelände grundlegend aufgewertet. Ein Quartier für alle – durchdacht, nachbarschaftlich, zukunftsorientiert

Unter dem Namen „Neue Kronenhöfe“ entstehen zukunftssichere Ein- und Mehrfamilienhäuser, geordnet um drei Wohn‑ und Spielhöfe. Diese Höfe bilden die lebendigen Nachbarschaftszentren. Im Zentrum des Quartiers liegt ein großzügiger, begrünter Quartiersplatz als Ort der Begegnung. 

Nicht nur nachhaltig, sondern nahezu autark

Die rund 82 Reihenhäuser werden nach einem technischen und energetischen Konzept realisiert, das in dieser Form wegweisend für den Wohnungsbau ist: Effizienzhaus‑40‑QNG‑Standard, eigene PV‑Anlage je Haus, Batteriespeicher, Wärmepumpe, Glasfaseranschluss sowie eine vollständig dezentrale Gebäudetechnik. So verbindet das Quartier technologische Innovation, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort.

Nähe zu Forschung und Luftfahrt als Standortvorteil

In direkter Nachbarschaft zum Forschungsflugplatz Würselen‑Aachen (Aachen‑Merzbrück) entsteht das Wohnquartier, das den Innovationsgeist der Region aufgreift: Forschung an leiseren, effizienteren Flugtechnologien – und im Quartier klimafreundliches, vernetztes Wohnen mit hoher Eigenenergie‑Kompetenz. InnovativeForscher und Gründer kommen nur dorthin, wo es auch passenden Wohnraum gibt.

Die Neuen Kronenhöfe werden damit zum idealen Wohnort für alle Menschen, die in der Region an Zukunftsthemen arbeiten – ob an der RWTH und FH Aachen oder am Forschungsflugplatz Würselen‑Aachen. Wer tagsüber an neuen Technologien, effizienteren Flugverfahren oder innovativen Forschungsprojekten arbeitet, findet hier ein Zuhause, das denselben Anspruch verfolgt: nachhaltig, hochwertig und technisch auf der Höhe der Zeit. 

Nächste Schritte

Die Erschließungsmaßnahmen werden vorbereitet; nach Vergabe starten die Kanal‑ und Erschließungsarbeiten. Einen Teil der rund 70 Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern wird die Stefan Frey AG in den eigenen Bestand übernehmen. Die Stadt Würselenbeabsichtigt, eine Kindertagesstätte im Quartier zu errichten; das hierfür vorgesehene Grundstück hat sie sich bereits gesichert. Zur gestalterischen Durchmischung ist es vorgesehen, weitere Baufelder auch an andere Bauträger zu vergeben. Für weitere Grundstücke der ehemaligen Fabrik werden noch Konzepte entwickelt, dabei wird auch an Einzelhandel gedacht.

„Natürlich sind wir teilweise von der aktuellen Förderkulisse abhängig – auf dieser Basis entscheiden wir, wie schnell die Gesamtentwicklung vorangetrieben werden kann“, erläutert Stefan Frey, Vorstand und Allein‑Aktionär der Stefan Frey AG.

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Pressekontakt

Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management Aktiengesellschaft
Bayenthalgürtel 26 | 50968 Köln (Marienburg)
Zentrale: 0221/280 64 65 0 

Die Stadt Würselen hat im Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität am 20. März 2025 einstimmig beschlossen, die Entwürfe des Bebauungsplans für die Kronenhöfe und der Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich der Fronhofstraße und Neusener Straße zu veröffentlichen.

Die Planung kann vom 7. April 2025 bis 9. Mai 2025 im Internet der Stadt Würselen unter diesem Link bzw. vor Ort im Planungsamt eingesehen werden, wie im Amtsblatt der Stadt Würselen 06/2025 vom 28.03.2025 veröffentlicht.

Nach planmäßigem Abschluss der Abbruch- und Rückbauarbeiten wurde Anfang März die Brachfläche in Linden-Neusen mit einer Zwischenbegrünung versehen. Neben der optischen Verschönerung haben nun die oberen Erdschichten die Möglichkeit, sich von der Abbruchbefahrung zu erholen. Außerdem wird die Nachbarschaft vor Staubbildung im Sommer geschützt und Fremdbewuchs durch unerwünschte Arten effektiv verhindert.

Der Ausschuss für Stadtentwicklung in Würselen hat am 22. Februar 2024 einstimmig die Einleitung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen des laufenden Bebauungsplanverfahrens für das 3,4 ha große Areal beschlossen. Ein erster Termin für die Bürgerbeteiligung findet bereits am 14. März statt.

Weitere Informationen zum Nachlesen im Artikel der Aachener Zeitung

Das mit dem Rückbau beauftragte Unternehmen H.P. Schlenter GmbH hat die Arbeiten im Rahmen des Zeitplans abgeschlossen. Die angefallenen Baustoffe wurden sorgfältig getrennt. Die noch auf dem Gelände verbliebenen Recyclingmaterialien werden in Kürze in den Wertstoffkreislauf zurückgeführt.

Die Rückbauarbeiten auf dem ehemaligen Kronenbrot-Gelände liegen voll im Zeitplan und werden in Kürze abgeschlossen sein. Mit dem traditionellen Weihnachtsbaum sendet die KD Kronenhöfe herzliche Weihnachtsgrüße an die Anwohner. 

Knapp fünf Monate nach Beginn der Abriss- und Rückbauarbeiten sind nun auch das ehemalige Verwaltungsgebäude und die Silotürme vollständig zurückgebaut. Zudem werden große Flächen entsiegelt, wodurch eine Zwischenbegrünung des Areals bis zum Beginn der Bauarbeiten möglich wird.

Der Siloturm der ehemaligen Großbäckerei Kronenbrot ist erfolgreich abgerissen. Verladerampe, Kühlraum und Kommissionierung sind bereits zurückgebaut, auch Lagerhalle, Kistenwaschanlage und Verpackungsraum sind in ihre Einzelteile zerlegt, sortiert und abtransportiert worden. Nach dem Siloturm und der Bäckerei soll das Verwaltungsgebäude als nächstes an die Reihe kommen.

Innerhalb von zwei Wochen verschwindet der Siloturm auf dem ehemaligen Kronenbrot-Gelände. Um den 25 Meter hohen Siloturm Stück für Stück zurückzubauen kommt ein so genannter Longfront-Bagger zum Einsatz. Die Betonschere des Baggers misst zweieinhalb Meter und kommt auf ein stolzes Gewicht von 3,2 Tonnen.

Auch in den Sommerferien gehen die Abriss- und Rückbauarbeiten mit großen Schritten voran. Die nördlichen Hallen der ehemaligen Großbäckerei sind bereits vollständig zurückgebaut.